Když přijde řeč na vyřízení stavebního povolení, většina klientů bývá velmi překvapená. Každý ví, že vypracovat projekt zabere čas i peníze, ale málokdo ví, že vyřídit stavební povolení je někdy dost strastiplná a hlavně dlouhá cesta.
Kolem vyřízení stavebního povolení koluje spousta mýtů a dezinformací, a i když je postup vyřízení vždy podobný, pojďme se tedy podívat popořadě na ty nejhlavnější z nich.
Stačí zanést projekt na stavební úřad?
Stačí, pokud máme hotový projekt a shromážděna všechna vyjádření a souhlasy od všech zúčastněných a dotčených orgánů a správců sítí. Na každém stavebním úřadě by vám seznam institucí, jejichž souhlasy a vyjádření bude potřeba doložit, měli poskytnout.
Většinou se jedná o:
- správce všech sítí, které se v obci nacházejí (Nejdříve je požádáte o vyjádření k dotčení - tedy jestli se nacházejí jejich sítě přímo na vaší parcele a nebo v její blízkosti. Pokud dojde k dotčení, je třeba mít od nich souhlas se stavbou. Dále, pokud se na ně chceme napojit, je třeba toto napojení s nimi také dojednat. Pozor, pro stavební povolení je třeba již mít vyřízené smlouvy např. s RWE nebo ČEZem, pokud se na ně napojujeme. U všech vyjádření je třeba také zkontrolovat, zda jsou vydána pro potřeby stavebního řízení.),
- všechny dotčené orgány státní správy (Zde se může jednat o velké množství úřadů, o jejichž existenci ani nemusíte mít tušení. Namátkou jsou to různé odbory na obecním úřadě (životní prostředí, hlavní architekt, atp.), povodí příslušné řeky, policie ČR, správce komunikace, hygiena, lesy ČR, železnice, obec jako taková, veřejné osvětlení, různé instituce s ochrannou funkcí jako památkáři, CHKO, atd. Seznam je pokaždé jiný v závislosti na místě stavby. Někdy jich může být opravdu hodně.)
Jak dlouho trvá stavební povolení vyřídit?
- 1. fáze
Jak dlouho bude trvat vyřízení všech vyjádření se nedá určit s jistotou, jelikož každý má na toto vyjádření ze zákona 30 dní. Občas „se“ (tím myslím úředníka) na něco zapomene, nebo „se“ žádost ztratí a čas je delší. Některá tato vyjádření na sebe navazují a jedno nejde vyřídit bez předchozího. Doporučuji na tuto fázi počítat alespoň půl roku. - 2. fáze
Při podání projektu na stavební úřad má úředník 30 dní na zahájení řízení a poté 60 – 90 dní na povolení. Úřední rozhodnutí poté nabývá právní moci cca 2 týdny.
Celkem na vyřízení všeho počítejte s rokem.
Soused dům postavil bez problémů. Proč já nemůžu?
Zákony se vyvíjejí a mění. Stavební řízení jsou čím dál přísnější. Již se nám několikrát stalo, že jsme měli velké problémy na pozemku, kde soused postavil bez problémů dům jen před několika lety.
Komplikaci nám způsobila:
- železnice (Nedávno velmi zpřísnili limity pro pozemky v její blízkosti. Hlavně kvůli nadměrnému hluku. Je nutné udělat hlukovou studii, která - když nevyjde (a ona často nevyjde) - způsobí nepřekonatelný problém. Aby dům mohl být povolen, musí vše projít přes hygienu, která toto kontroluje.),
- nové územní plány a územní studie (Nový územní plán může změnit prakticky cokoliv. Zákeřnější formou je územní studie, která není zanesena přímo do územního plánu, ale obvykle jej mění a stanovuje další pravidla. Setkali jsme se například s územní studií, která nakazovala přesnou výšku budov, a to pro každou konkrétní parcelu v oblasti. Nebo také jiné procento zastavitelnosti. Důsledně se úředníků ptejte, zda není pro vaši parcelu vypracována územní studie.),
- soused mohl ignorovat stavební úřad a stavět načerno (Kupodivu i s tímto se docela často setkáváme. Ale toto řešení důrazně nedoporučujeme :-)
Srážka s … neochotným úředníkem
Nejdříve chci říct, že většina úředníků je ochotných a přátelských. Občas však narazíte na někoho, kdo vám z vyřizování stavebního povolení může udělat peklo na zemi. Ve firmě bychom mohli vydat knihu fejetonů na toto téma.
Namátkově:
- úředník ztratil projekt, který mu 2 měsíce ležel na stole,
- úředník chtěl opětovně a urputně vyjádření ČEZu, které nám na ČEZu nechtěli vydat se slovy, že takové vyjádření neexistuje a nelze nic takového napsat,
- platební příkaz na poplatek za stavební povolení byl vydán na 60 000,- (Správně měl být 6 000,- a úředníkovi to vůbec nebylo divné.)
Je jasné, že úředník je také jen člověk, který se může splést. Většina z nich je opravdu ochotných. Některým dokonce patří velký dík za to, že nám ve složitých situacích sami pomohli a našli aktivně řešení.
Stavební povolení v Praze
Zde se sluší doporučit jen jednu věc. Obrnit se trpělivostí. Praha je v tomto byroktratické království a nikdy nevíte, co se v průběhu vyřizování může stát. Jedno je ale skoro jisté… těméř vždy se něco špatného stane.
