Vila nad vinohradem Rakovník

Na pozemku stojí vila.

Nejdřív se nám zalíbila,

po podrobném zkoumání přišlo ale zklamání.

Při pohledu na konstrukce padá možnost rekonstrukce.

Stěny mají trhliny, z trámů padaj piliny.

Drásá nám to nervy - sežrali je červi....

Zhodnocení stávajícího stavu

Architektonická studie řeší návrh novostavby rodinného domu ve středočeském městě Rakovník, v ulici Wintrova, východně od centra města. Jedná se o lokalitu s vilovou zástavbou převážně z meziválečného období, postupně doplňovanou novějšími stavbami, přístavbami a dostavbami. Na předmětném pozemku stojí v současnosti historická vila z 30.let minulého století, postavená původními majiteli. Vila je označena v ÚP jako architektonicky významná stavba ( A06) , bez památkové ochrany. Z ulice působí vila impozantně, zejména díky mohutnému arkýři s atypickým kónickým zastřešením, bohužel, při pohledu ze zahrady je patrné, že původní stavba prošla mnoha necitlivými stavebními zásahy, střecha byla doplněna pultovým vikýřem, okna přebourána a fasáda částečně omítnuta břízolitem. Neodborné stavební zásahy a nedostatek údržby se promítly i do stavu konstrukcí. Stěny nadzemních podlaží vykazují dle předběžného statického posouzení poruchy, lokálně jsou v nich svislé trhliny ( částečně způsobené pozdější dostavbou zapuštěného venkovního bazénu), konstrukce stropů je poškozena vodou z prasklého vodovodního potrubí a dřevěné konstrukce jsou napadeny dřevokaznými houbami. Za této situace ztrácí rekonstrukce budovy jakýkoliv smysl (a to jak z hlediska zachování architektonického dědictví, tak i po finanční a následně užitkové stránce) a po důkladném zvážení bylo rozhodnuto o celkové demolici a následné realizaci nového rodinného domu.

Situace na parcele

V návrhu této novostavby byl kladen důraz zejména na zachování urbanistických hodnot v území. Hmotové a architektonické řešení vychází ze snahy „zapadnout“ do kontextu sousedících vil, nekopírovat styl okolní historické ( a historizující) architektury , být současný a moderní, ale zároveň na ně odkazovat v celkovém tvarosloví a i drobných jednotlivostech.

Návrh novostavby RD je v souladu s platným územním plánem obce Rakovník. Parcela se nachází v ploše BI- bydlení individuální, v rámci návrhu byly dodrženy příslušné prostorové a plošné regulativy (viz samostatný výkres).

Pozemek pro stavbu rodinného zahrnuje 3 parcely, 3394/2, 3394/3 a 1190 . Kromě stávající vily se na jihozápadní hranici pozemku nachází ještě přízemní zděná stavba, která je rovněž určena k demolici. Celková plocha pozemku činí 1890 m2. Pozemek se směrem od příjezdové komunikace (ulice Wintrova) svažuje směrem na jih. Novostavba rodinného domu bude umístěna částečně v poloze stávající vily, druhá část půdorysu přesahuje do severní části pozemku, kde je také umístěno kryté parkovací stání pro 2 automobily. Pěší vstup na pozemek je oproti současnému stavu posunut cca o 4 m severním směrem a plynule navazuje na hlavní vstup do objektu. Příjezd do zahrady je zachován v severním rohu parcely. Průčelí hlavní budovy je umístěno cca 3,3 m od hranice parcely směrem k ulici Wintrova a dodržuje tak pomyslnou stavební čáru sousedních staveb.

Návrh nového domu

Navrhovaný dům vychází tvarově z klasického uspořádání tradičních staveb a navazuje na estetiku předchozích generací. Skládá se ze dvou kvádrů (12,88 m x 6,88 m a 16,38 x 5,38), zastřešených sedlovou střechou, navzájem propojených spojovacím krčkem. Hlavní , vyšší stavba (2 podlaží + podkroví) je umístěna v poloze stávající vily a tvoří reprezentativní část domu. Druhá, nižší stavba (1 podlaží + podkroví) představuje soukromou část. Spojovací krček slouží jako vstupní a schodišťový prostor, propojuje obě křídla navzájem a zároveň slouží i k přístupu do přízemního podlaží a do zahrady. Toto uspořádání umožňuje intuitivní orientaci všem návštěvníkům a dům je snadno „čitelný“ zvenku i zevnitř. Celková zastavěná plocha domu včetně teras a krytého parkovacího stání činí 289 m2.

Dům je určen pro manželský pár a je navržen s cílem poskytnout jim klidný život s dostatkem prostoru pro odpočinek a relaxaci, setkávání s přáteli a rodinou a péčí o zahradu a plánovanou vinici. Pro vinici je vyhrazena jižní část pozemku, parcela 3394/3. Dům je v maximální možné míře orientován směrem do zahrady a na jih, záměrem je umožnit jednoduchý přístup ven, na slunce, do zeleně. Směrem do ulice je dům spíše uzavřený , s minimem oken, k čemuž vybízí i severní orientace této fasády.

Hlavní vstup do domu je zcela logicky umístěn uprostřed – ve spojovacím krčku- a je zvýrazněn kamenným obkladem na fasádě. Vstup je umístěn v úrovni cca 0,6 m nad terénem (ostatně podobně jako současná vila) a do zádveří se šatnou je možné vstoupit i po schodech přes skladovací prostor přímo z krytého parkovacího stání a vyhnout se tak případné nepřízni počasí. Bezprostředně poté pokračuje návštěvník do vstupní haly, která slouží jako hlavní komunikační uzel domu. Je zde schodiště dolů do 1.NP , směrem doleva láká ke vstupu obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, na pravé straně se tak trochu skrývá vstup do soukromé části s ložnicí, koupelnou a šatnou. Celá tato hala se otevírá směrem do zahrady, do zeleně...návštěvník vnímá kontrast mezi severní kamennou sevřenou fasádou z ulice a jižním sluncem zelené oázy klidu před sebou a pod sebou...

Hlavní obytný a společenský prostor se skládá ze 3 propojených částí- kuchyně, za kterou se skrývá prostorná spíž, - navazující jídelny s velkorysým jídelním stolem ,- a obývacího pokoje se sedacím nábytkem, prostorem pro televizi a vestavěným krbem . Prosklená stěna na jihovýchodní straně láká ke vstupu na terasu, částečně krytou před deštěm a příliš ostrým sluncem. A pokud vás zláká zahrada pod vámi, stačí jen seběhnout po venkovních schodech dolů.

Z obývacího pokoje je možné pokračovat po schodech do podkrovního prostoru, který slouží jako pracovna, případně jako pokoj pro hosty. Samozřejmostí je i malá koupelna. Z tohoto podlaží se naskýtá výhled do dálky na protější stranu údolí, zároveň je možné vyjít si i na čerstvý vzduch na terasu nad vstupní halou.

Svažitý terén pozemku umožňuje umístit celé přízemní podlaží o patro níž, než vstupní podlaží. Díky tomu vzniká uprostřed zahrady dostatek soukromí . Místnosti wellness, sauny a zimní zahrady v tomto podlaží tak mohou být dostatečně prosvětleny prosklenými stěnami bez obav z nežádoucích pohledů. Za účelem zpracování hroznů a výrobu vína je také v přízemí domu navržena samostatná místnost s přístupem do zapuštěného vinného sklípku. S ní sousedí společenská místnost a venkovní kryté posezení – zde již probíhá konzumace... Konstrukčně je dům navržen jako zděná stavba z vápenopískových tvárnic s kontaktním zateplovacím pláštěm z minerální vaty, stropy jsou uvažovány jako keramické popř. železobetonové, schodiště jako železobetonové monolitické, krov je dřevěný, zateplení krovu je mezi a pod krokvemi.

Okna budou dřevěná s izolačními trojskly, rámy přírodní barvy. Fasáda bude opatřena jemnozrnnou omítkou bílé barvy, části fasády budou opatřeny obkladem z lomového kamene. Krytina sedlových střech bude plechová z titanzinkového plechu na dvojitou stojatou drážku. Plochá střecha nad vstupem bude vegetační s extenzivní rozchodníkovou zelení. Vytápění a ohřev TUV budou řešeny pomocí tepelného čerpadlo vzduch- voda ( umístěným na severní fasádě domu) s elektrickým dohřevem, energetická soběstačnost bude výhledově posílena o fotovoltaické panely na střeše domu. Distribuci tepla zajišťuje podlahové vytápění v kombinaci s topnými žebříky v koupelnách. Dům bude vybaven rekuperační jednotkou se zpětným získáváním tepla z odpadního vzduchu. Dešťové vody budou shromažďovány v podzemní akumulační nádrži a využívány pro zálivku zahrady.