Developerský projekt rodinných domů Borek

Parcela/ urbanistické řešení

Pozemek, určený k zástavbě je v poměrně prudkém svahu, orientovaném na jihovýchod. V současné době je zde pouze pěšina spojující ulici s rodinným domem. Přibližně ve stejné trase bude vybudována příjezdová komunikace, zajišťující dopravní obslužnost parcel v horní části svahu. Celý pozemek je nyní zatravněný, zarostlý neudržovanou zelení a starými ovocnými stromy. Od ulice je pozemek oddělen cca 2,4 m vysokou kamennou zdí.

V rámci návrhu je uvažováno s realizací 3 rodinných domů na 3 samostatných parcelách. Domy jsou tvarově i dispozičně shodné, liší se jen drobnými nuancemi v řešení parkovacího stání se zahradním domkem a terénními úpravami pozemků. Vzhledem k požadavku na co největší rovinatost zahrady, je každá z parcel výškově rozdělena do 2 úrovní: úroveň vstupu a vjezdu X úroveň obytné zahrady. Mezi sebou navzájem jsou parcely odděleny opěrnými zdmi. Tím je splněn požadavek maximální využitelnosti samotné zahrady a zároveň to přispívá i k většímu soukromí jednotlivých majitelů. V návaznosti na komunikaci na východní straně pozemku je každý z domů připojen vjezdem s krytým parkovacím stáním a vstupem pro pěší. Na kryté automobilové stání navazuje zahradní domek, ukončený opěrnou zdí na hranici navazujícího pozemku. Domy jsou zastřešeny sedlovými střechami o rozměru 6,88 m x 15,6 m, nad částí podzemního podlaží je v úrovni vstupního podlaží navržena krytá terasa a terénní schodiště pro přístup na spodní část zahrady.

Dispoziční řešení

Dispozičně je dům řešen tak, aby vyhovoval standardům života rodiny se 2-3 dětmi nebo i skupině jednotlivců. Svým tvarem a umístěním rozděluje dům parcelu na 2 výškové úrovně- tj. 2 samostatné, rovinné zahrady. Vstup a vjezd na pozemek jsou v severní- horní části pozemku, kde je umístěno i kryté parkovací stání a zahradní sklad a výškově navazují na dopravní řešení příjezdové komunikace.

Bezprostředně po vstupu se nachází zádveří s dostatkem místa na odložení a uskladnění kabátů a obuvi, dále se pokračuje do haly. Z tohoto centrálního místa se vstupuje buď do malé koupelny se sprchovým koutem, do samostatné pracovny/pokoje pro hosty, na schodiště do 1.PP, nebo do prostorného obývacího pokoje. Taktéž je možné odsud vystoupat po žebříkovém schodišti do malého podkroví- to může sloužit jako skladovací prostor. Hlavní obytný prostor tvoří obdélníková místnost obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou, otevřená až do krovu a doplněna velkoplošným prosklením na jih a jihozápad, kde navazuje na krytou terasu s výhledem do údolí. Francouzská okna umožňují i průchod ven do severní zahrady, terénní schody podél terasy propojují obě výškové úrovně a umožňují plynulý provoz ve venkovním prostoru. V 1.PP jsou umístěny soukromé pokoje - 2 dětské pokoje a ložnice, koupelna s vanou i sprchou, wc, technická místnost s prádelnou a malý sklad pod schody. Ze společné chodby je možno vyjít ven na zahradu. Stejně tak je možný vstup na zahradu i ze všech 3 obytných pokojů,výstup do zahrady je zároveň krytý terasou ve 2.NP. Domy mají ideální orientaci ke světovým stranám- horní, spíše provozní zahrada je orientovaná na sever a severozápad, obývací pokoj a obytné místnosti na jih - do spodní, větší zahrady.

Z terasy ve 2.NP je možný výhled přes střechy do údolí pod sebou. Zároveň je terasa u obývacího pokoje na západní straně dokonale kryta před okolím. Dostatek soukromí je ovšem velkým benefitem celé lokality i návrhu zastavění.