Inženýrská činnost

Pro stavební povolení je třeba zajistit spoustu stanovisek, souhlasů a jiných dokumentů. V ČR patří proces získávání stavebních povolení mezi nejsložitější na světě. Nicméně většinu úkonů a dokumentů v tomto procesu vyřídíme za vás, budeme ale potřebovat vaši součinnost.

Hlavní činnosti inženýringu

1. Před zahájením prací a během studie stavby
   • Zjištění podmínek výstavby a regulativů, poloha vedení inženýrských sítí
2. Během projektování a po dokončení projektu pro stavební povolení zajistíme potřebná stanoviska pro následné:
   • Vyřízení územního souhlasu
   • Vyřízení ohlášky stavby
   • Vyřízení stavebního povolení

Naší prioritou je bezproblémové vyřízení stavebního povolení v co nejkratším čase. Ročně vyřídíme až 30 stavebních povolení, a proto víme, co je nutné pro bezproblémové vyřízení udělat a čemu se naopak vyhnout. Nicméně díky složitosti vyřizování se musíte připravit na časovou náročnost a možné průtahy, které z pozice architektů nejsme schopni ovlivnit.

Kromě stanovisek různých úřadů je občas pro stavební povolení potřeba získat nějakou písemnost od sousedů. Může se jednat o smlouvu na věcné břemeno (vaše přípojka nebo příjezd na parcelu vede přes jeho pozemek, atd.), souhlasné stanovisko souseda, vyjasnění majetkových vztahů, podepisování různých smluv a další písemnosti. Takové dokumenty vyřizujete vy, jelikož my nemůžeme zasahovat do vašich majetkoprávních a sousedských vztahů.

Druhá část vaší součinnosti je placení správních a jiných poplatků. Platíte například za vydání stavebního povolení, za zřízení přípojky u ČEZu, za vynětí ze zemědělského půdního fondu, atd. U většiny případů my zjistíme, co a jak je třeba zaplatit a na vás již bude jen samotná platba. Poplatky třetím stranám nejsou zahrnuty v naší činnosti.

Napsali jsme o tom i několik článků na blog:

• 5 kroků, kterým se určitě nevyhnete při vyřizování stavebního povolení
• Stavební povolení - mýty vs. realita
• K ZAMYŠLENÍ: Boj s úřady, aneb inženýring ve vlastní moci

• zjištění všech dotčených orgánů při stavebním řízení
• zajištění vyjádření vedení inženýrských sítí, na které se budou provádět přípojky (elektro, vodovod, kanalizace, plynovod)
• vyjádření k vedení ostatních inženýrských sítí
• zjištění podmínek územního plánu
• zajištění územně-plánovací informace
• vyjádření správců inženýrských sítí k přípojkám a stavbě
• vynětí plochy ze zemědělského půdního fondu
• zajištění koordinovaného stanoviska (hlavní architekt, nebo město)
• souhlasné stanovisko z odboru životního prostředí
• souhlasné stanovisko z příslušného povodí (Labe, Morava, Odra, atd.)
• souhlasné stanovisko vodoprávního úřadu
• souhlasné stanovisko jiných dotčených orgánů jako například lesy ČR, správa CHKO, drážní úřad, poddolování, památkáři, atd.)
• zajištění smluv s dodavateli elektřiny a plynu
• souhlas obce s umístěním stavby
• souhlas obce se sjezdem na pozemek
• veřejnoprávní smlouva s obcí

Vyjádření a souhlasy mohou být různé v závislosti na místních podmínkách. Uvedený výčet zahrnuje nejčastější dotčené orgány.