Projektová dokumentace

Územní řízení předchází stavebnímu řízení (stavební povolení nebo ohláška stavby). Účelem územního řízení je rozhodnout, zda dům tak, jak jej navrhl architekt, může být v dané lokalitě postaven.

Jde zde především o posouzení souladu navrhované stavby s územním plánem a napojení stavby na infrastrukturu, což jsou především přípojky k inženýrským sítím a připojení domu k místní komunikaci. V této fázi se také vyjadřují k zamýšlené stavbě sousedé po předchozí výzvě stavebním úřadem.

Následné stavební řízení je již vždy méně problematické, jelikož zde se stavební úřad zaměřuje spíše na samotné technické řešení stavby a zda je navržena dle platných norem a splňuje všechny obecné požadavky na výstavbu.

Tyto dokumentace nejsou určeny pro samotnou výstavbu.

Tyto dokumentace se vyhotovují v měřítku 1:100 pouze s uvedením nutných informací pro stavební úřad jak je stanovuje vyhláška. V těchto dokumentacích nejsou řešeny například technické detaily a statické výkresy konstrukcí a nelze podle ní tedy postavit stavbu bez komplikací, víceprací a případných škod.

• průvodní a technickou zprávu,
• stavební výkresy,
• situaci stavby,
• přípojky na technickou infrastrukturu,
• stavebně konstrukční řešení (statiku domu),
• požárně bezpečnostní řešení,
• technické zařízení stavby (vodovod, kanalizace, vytápění, silnoproudá elektroinstalace, bleskosvod),
• PENB (průkaz energetické náročnosti budov).
• Volitelnou součástí mohou být další projekty (domácí čistírna odpadních vod, oplocení atd.)

Následné vyřízení územního souhlasu zajišťujeme v rámci naší inženýrské činnosti.

Dokumentace pro provádění stavby je určena pro výstavbu.

Projektant při zpracovávání této dokumentace uvažuje nad reálnou výstavbou a snaží se do dokumentace uvádět informace vyjasňující technické řešení. Výkresy se zpravidla kreslí ve velkém měřítku 1:50. Součástí dokumentace je mimo jiné i několik výkresů detailů. Ty řeší složitá místa stavby, která se musí provést pečlivě. Jsou to například atiky, ukončení izolací, návaznost klempířských prvků na stavební konstrukce atd.  většinou místa náchylná na zatékání vody do konstrukcí, tepelné mosty, členité a složité prvky fasády atd.

• technickou zprávu,
• situační výkres,
• stavební výkresy s detaily a částečným výpisem výrobků,
• stavebně konstrukční řešení (statické výpočty, konstrukční výkresy stropu nebo krovu atd.),
• technické zařízení stavby (vodovod, kanalizace, vytápění, silnoproudá elektroinstalace, bleskosvod).
• Volitelnou součástí mohou být jakékoli nadstandardní technologie (vzduchotechnika/rekuperace, zemní vrty nebo zemní kolektory, vnitřní nebo vnější bazén, opěrné zídky, klimatizace, výtah atd.)

Pozor – rozsah této dokumentace se může u každé stavby značně lišit!!!

Konkrétní rozsah dokumentace je třeba upřesnit před započetím prací na tomto stupni. Jakékoli zvýšené nároky na tuto dokumentaci a její rozsah se pak odrážejí v ceně a termínu.